O efeito do juro composto é um conceito que se refere à maneira como os juros acumulam-se sobre os juros já gerados por um investimento. Em termos simples, isso significa que, ao longo do tempo, os rendimentos não geram apenas ganhos sobre o capital inicial, mas também sobre os próprios juros que foram adicionados a esse montante. Essa dinâmica pode ampliar o crescimento do capital em um período relativamente curto, tornando-se um fenômeno poderoso, especialmente quando consideramos estratégias de longo prazo.

Nos fundos de investimentos imobiliários (FIIs), o efeito juros sobre juros torna-se particularmente significativo, uma vez que esses veículos são obrigados a distribuir pelo menos 95% de seus lucros aos cotistas. Esse é o ponto fraco no crescimento do fundo, já que para crescer, o gestor deve emitir novas cotas ao mercado para captação de dinheiro e comprar ativos.

Reinvestindo os dividendos

O reinvestimento de dividendos é a estratégia mais eficaz para ter o efeito dos juros compostos nos fundos imobiliários. Para aqueles que estão em fase de crescimento, reinvestir 100% dos dividendos recebidos deve potencializar o crescimento de seu patrimônio ao longo do tempo. Essa abordagem passa a gerar novos rendimentos, criando um ciclo de crescimento exponencial.

A proposta de reinvestir 30% dos dividendos enquanto se utiliza 70% para despesas cotidianas pode ser outra abordagem para aqueles investidores que necessitam de um rendimento regular, mas que também buscam maximizar seu potencial de crescimento. Essa é uma opção obrigatória para aqueles que já vivem com a renda do fundo, corrigindo assim, a inflação no tempo.

Os dividendos reinvestidos podem ser aplicados em outros fundos imobiliários da sua carteira, não tem problema investir os dividendos do fundo “A” no fundo “B”.

Conclusão

Uma boa prática é diversificar os investimentos em diferentes tipos de fundos imobiliários, de modo a mitigar riscos, deve-se também acompanhar constantemente o desempenho dos ativos para a tomada de decisão. É essencial, também, que os investidores reconheçam a importância de um planejamento financeiro robusto, ajustando suas estratégias de acordo com suas necessidades e ciclos de vida, especialistas independentes podem fornecer insights e ajudar na definição de estratégias personalizadas.